实时焦点：中天海威15亿元补仓华丰新政后房企拿地更谨慎板块未来房价会怎么走？

2026-09-18 08:17:57 来源：杭州网

拱墅区华丰板块一宗住宅用地昨天成功出让。

这是“现房销售”新政后出让的第二宗杭州宅地。整体竞拍热度不高，竞价9轮即落槌，溢价率6%。但地价并未继续下探，中天联手海威以总价153682万元、楼面价16319元/平方米摘地——比去年年底万科安居1.49万元/平方米的拿地价稍高，但低于去年7月伟星项目1.96万元/平方米的拿地价——在板块新房供应充足、竞品密集的背景下，这一地价既反映出房企对板块的认可，也透露了市场的谨慎态度。

(资料图片)

这是中天海威在华丰板块的第二个项目，属于补仓性质，其首个项目为在售盘中天海威·璟逸。

板块再添地铁新盘

中天海威15亿元补仓

华丰板块近两年热度持续攀升，存在感颇强。

该板块原属老下城区，主要优势在于邻近武林广场和钱江新城。地铁3号线贯穿板块，适合主城区外溢的刚需和刚改群体。板块内有吾悦广场等商业配套，地铁可直达新天地、丁桥天街等大型商业体。

新成交的中天海威地块位置较好，步行至地铁3号线华丰路站约500米，周边有秋石高架、留石高架，自驾出行便利。

地块出让面积49566平方米，容积率1.9。东侧为绿城溪听晓月轩，该项目去年以均价3.6万元/平方米快速清盘，摇号中签率在16%至36%之间，热度较高。

板块内上一次出让宅地是去年11月25日，由万科、杭州城投联合竞得的石桥地块（即万科安居漫栖云境项目），地价14931元/平方米，溢价率0%。

周边竞品密集

但新地块入市节奏或错开竞争

新房供应充足，也进一步推升了板块热度。去年以来，昨天出让地块周边1公里范围内累计出让5宗涉宅地，且均已开盘，板块新房市场竞争较为激烈。